Weet jij welke kosten je moet betalen wanneer je een huis koopt?

notaris

Weet jij welke kosten je moet betalen wanneer je een huis koopt?

Een huis kopen kost geld. Natuurlijk moet je de hypotheek betalen, maar er zijn er ook kosten verbonden aan het aangaan van de hypotheek het op je naam laten zetten van het huis.

De kosten koper zijn gemiddeld vijf procent. Vaak wordt hierdoor gedacht dat de notaris een flinke kostenpost is, maar dat klopt niet. Het grootste gedeelte van de kosten koper betaal je wel via de notaris, maar is niet voor de notaris zelf.

Al deze kosten zie je wel terug op de nota van de notaris, maar worden door hem of haar betaalt aan andere partijen zoals de Belastingdienst. We gaan het nu hebben over de belangrijkste kosten. Het kan zijn dat er posten tussen staan die je niet hoeft te betalen. Dit is het geval wanneer de verkoper de kosten voor de overdracht voor zijn rekening neemt.

Kosten voor het Kadaster

Voor het inschrijven van de leveringsakte, de hypotheekakte en de onderzoeken van de notaris betaal je het Kadaster. Deze betaling verloopt via de notaris omdat deze de inschrijving regelt.

Notariskosten

Deze post ligt misschien al een beetje voor de hand. De notaris betaal je voor alle werkzaamheden die zij voor je verrichten. Het is altijd verstandig om vooraf te vragen naar de kosten want er zijn geen vaste tarieven. Mocht het voorkomen dat de notaris veel problemen op moet lossen of onvoorziene dingen moet regelen, dan kunnen de kosten hoger uitvallen. Daarbij komt ook nog dat sommige werkzaamheden standaard zijn en andere niet.

Overdrachtsbelasting

Wanneer je een bestaande woning koopt, betaal je twee procent overdrachtsbelasting. De aangifte en de betaling aan de Belastingdienst zal door de notaris geregeld worden.

Btw

Koop je juist een nieuwbouwwoning? Dan betaal je btw in plaats van overdrachtsbelasting. Ook voor de btw geldt dat deze wordt overgemaakt door de notaris aan de verkopende partij.

Kosten makelaar

Heb je een aankoopmakelaar ingeschakeld, dan moet je deze courtage betalen. Je kunt de notaris vragen om het bedrag aan de makelaar te betalen.

Zakelijke lasten en belastingen

Wanneer je het hebt over zakelijke lasten en belastingen moet je denken aan rioolrecht, OZB, waterschapslasten en bijvoorbeeld erfpachtcanon. Dit zijn kosten die je moet betalen vanaf het moment dat je eigenaar bent van het huis. Het komt vaak voor dat de verkoper deze zaken al voor het hele jaar heeft betaald. In dat geval zorgt de notaris ervoor dat de verkoper het geld terugkrijgt dat hij of zij dan te veel betaald heeft.

Aftrekbaarheid kosten

Sommige hypotheekkosten zijn aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Op www.belastingdienst.nl kan je zien welke kosten precies aftrekbaar zijn en hoe je dat moet regelen.

Wanneer moet ik betalen?

Op de nota van de notaris Kan je vinden welke bedragen je ontvangt en welke je moet betalen. Aan de pluskant staat bijvoorbeeld het hypotheekbedrag en aan de minkant de overdrachtsbelasting.

Het eindbedrag op de nota kan negatief of positief zijn. Moet jij bijbetalen en is het eindbedrag voor jou dus negatief, dan is het belangrijk om dit bedrag ruim voor de overdracht over te maken naar de notaris. Als het geld niet op tijd binnen is gaat de overdracht namelijk niet door.
Als het eindbedrag voor jou positief is ontvang je het geld, mits er geen problemen zijn, na de inschrijving bij het Kadaster.

Wie betaalt de notariskosten?

Wie de kosten betaalt spreek je af in het koopcontract. Meestal betaal je de notariskosten die horen bij de overdracht van de woning, maar het kan ook voorkomen dat de verkoper (een deel van) deze kosten betaalt. Dit gebeurt bijna altijd bij nieuwbouwwoningen en ook steeds vaker bij bestaande woningen.

Waarom zou een verkoper de notaris betalen?

Degene die de notariskosten voor de overdracht betaalt kiest doorgaans de notaris. De verkoper kan het prettig vinden om deze keuze te maken omdat hij dan de notaris kan kiezen die hem ook heeft geholpen bij de aankoop van het huis. Deze kan dan in principe ook al veel zaken regelen vóór de daadwerkelijke overdracht. Zeker als zijn situatie wat lastiger is door bijvoorbeeld een overlijden waardoor de woning onderdeel is van een erfenis, kan dit een uitkomst zijn.

Waarom zou ik hiervoor kiezen?

Als de verkoper de notaris kiest hoef jij niet op zoek te gaan naar een notaris en meestal betaal je dan ook de kosten voor de leveringsakte niet.

Wat is de reden dat er een notaris bij komt kijken?

Bijna overal in Europa en dus ook in Nederland, regelt de notaris alle juridische zaken rond de overdracht. Hij is ook de enige die dat mag doen. Dit geeft alle partijen zekerheid.
In andere landen, zoals Amerika, kennen ze geen notaris. Daar moeten kopers een dure verzekering afsluiten om eventuele problemen achteraf op te lossen. In deze landen wordt relatief veel gefraudeerd met woningen door de woning bijvoorbeeld aan meerdere mensen tegelijk te verkopen of door een woning te verkopen zonder medeweten van de eigenaar.
Wel hebben kopers en verkopers daar vaak een eigen adviseur waardoor de kosten erg op kunnen lopen, maar die niet deze risico’s weg kan nemen. Het is dus maar goed dat deze zaken in Nederland met een notaris worden geregeld.

 

Facebook
Twitter
LinkedIn
Pinterest
pl_PLPolish